77420 Champs-sur-marne
Appartement 1 pièce (studio) - 31m²

Situé à Champs-sur-Marne, au cœur d'un environnement recherché, découvrez ce studio de 31,4 m² (loi Carrez) niché au sein d'une résidence sécurisée, bien entretenue.
Au 1er étage (entresol), ce bien lumineux et bien agencé offre :
- une entrée avec placard,
- une pièce de vie agréable avec mezzanine (optimisation idéale de l'espace),
- un balcon bien exposé,
- une cuisine ouverte aménagée et équipée,
- une salle de bains avec WC.
Une place de stationnement en sous-sol complète ce bien.
Un emplacement stratégique - Cité Descartes
Situé au sein de la Cité Descartes, ce studio bénéficie d'un cadre dynamique et porteur :
- À quelques minutes de la Gare de Noisy - Champs (RER A & E)
Accès rapide à Paris et La Défense
- À proximité immédiate de l'École nationale des ponts et chaussées
Environnement agréable :
- Château de Champs-sur-Marne et son parc
- Bords de Marne, parfaits pour se détendre
Toutes commodités accessibles à pied : commerces, écoles, transports, services.
Copropriété
- 1 lot principal + 1 annexe (120 lots dont 60 d'habitations)
- Charges : 116,23 € / mois (eau, chauffage, entretien des parties communes et des équipements communs, ascenseur, honoraires syndic, assurance…)
- Fonds ALUR : 5,90 € / mois
- Aucune procédure en cours
Les atouts
- Emplacement recherché (Cité Descartes)
- Excellente desserte (RER A & E)
- Mezzanine (optimisation de l'espace)
- Balcon agréable
- Parking en sous-sol
- DPE D
- Forte demande locative (étudiants et jeunes actifs)
Un bien idéal pour un investisseur ou un 1er achat, dans un secteur dynamique du Grand Paris.