36 m²
2 pièces
1 chambre
Affaire rare!
Positionnement attractif.
Local commercial climatisé (actuellement agence immobilière) situé en angle et en rez-de-chaussée, fort potentiel de développement, très forte visibilité, au carrefour d'une route avec feux, plus 10.000 véhicules par jour passent devant la boutique.
2 accès indépendants, 3 vitrines.
Surface 36,10 m², 2 pièces (22 m² et 8,70 m²), cuisine 3,30 m², refait à neuf en 2022, avec un aménagement moderne, WC séparé.
Aucun investissement n'est à prévoir.
Fibre optique déjà installé avec Wifi "pro".
Configuration actuelle :
1/ porte d'entrée à double vantaux (large ouverture 1,30 m) en angle de rue,
2/ Second accès depuis le trottoir.
Cuisine aménagée : meubles bas et hauts, emplacement pour lave-vaisselle, réfrigérateur et micro-ondes
Ballon d'eau chaude électrique
Évier en grès double vasque avec robinet/douchette. Emplacement pour micro-ondes et lave-vaisselle
Équipements :
- extincteur
- Tableau électrique avec compteur Linky
- Luminaires plafond (LEDs) neufs
- Climatisation
- Portes et fenêtres PVC double vitrage récents
- Possibilité enseigne lumineuse (programmateur horaire au tableau Electrique)
- Radiateurs électriques récents
- Peintures récentes
- Sol sisal + parquet vinyl
Idéal pour :
Centre de soins bien-être
Profession libérale
Activités médicales et paramédicales
Toute structure recherchant un espace clé en main, parfaitement équipé et immédiatement exploitable
Atouts majeurs :
Local très propre, très bien entretenu
; Très lumineux
; Visibilité maximale
Aucun travaux nécessaires
Fort potentiel de développement selon projet
Nombreuses places de stationnement public (gratuit)
Loyer : 750€ /mois
Charges forfaitaires : 150 € (TOM, Taxe foncière + eau froide + abonnement fibre et wifi professionnel)
Dépôt de garantie : 1980 €
Honoraires (état des lieux et rédaction de bail commercial ou professionnel) : 550 € HT
